近日，在博智宏觀論壇第32次月度例會(huì)上，社科院專家張斌表示，房價(jià)泡沫現(xiàn)象的判斷是不準(zhǔn)確的，然而房價(jià)扭曲更加復(fù)合現(xiàn)實(shí)狀況。要知道泡沫破裂會(huì)很快，而扭曲持續(xù)時(shí)間會(huì)更長。事實(shí)上房價(jià)扭曲遠(yuǎn)比房價(jià)泡沫更可怕。多級(jí)泵

專家張斌表示，中國的一線城市房價(jià)高是事實(shí)。但房價(jià)高和房價(jià)泡沫并非同一回事，在房價(jià)高的背后是有大量的供求力量。對(duì)未來房價(jià)上漲的美好預(yù)期，透支買房超出購買能力所支撐起來的房價(jià)叫泡沫。后續(xù)房貸還不上，高房價(jià)泡沫就破滅了。隔膜泵

他說，借了錢能不能還得起是判斷房價(jià)有沒有泡沫最有說服力的證據(jù)。截止到去年中國GDP是80萬億，居民部門可支配收入大約是50萬億，占比約60%，中國居民部門賺了50萬億，總的花消是32萬億，剩下18萬億。中國所有居民的貸款和不到40萬億，按照7%算利息，利息費(fèi)用大概是3萬億，至少6倍以上的利息保障倍數(shù)，其實(shí)這是很安全的邊界。現(xiàn)實(shí)生活中能貸款買房的后續(xù)還不上房貸的現(xiàn)象還是較少數(shù)的，所以說房價(jià)是泡沫的說法是不成立的。潛水泵

張斌認(rèn)為，由于金融市場(chǎng)發(fā)育不健全、土地供應(yīng)、公共管理、服務(wù)滯后等一系列扭曲，才是高房價(jià)背后的主要原因。高房價(jià)問題要得以解決，還需政府在金融市場(chǎng)發(fā)育、土地供應(yīng)、公共管理及服務(wù)等方面做出政策調(diào)整，把目光放在房地產(chǎn)行業(yè)依然解決不了問題。油桶泵